Transparenz
Quellen
Wir behaupten Zahlen nicht – wir belegen sie. Hier finden Sie alle Gesetze, Studien und Fachquellen hinter unseren Beiträgen und dem Ratgeber, offen verlinkt und nachprüfbar. Und dort, wo eine Quelle schwächer ist, sagen wir das auch.
Wie wir recherchieren
Jede Kernaussage prüfen wir über mehrere unabhängige Quellen. Strittige Zahlen und Rechtsfragen lassen wir zusätzlich durch eine unabhängige, adversariale Faktencheck-Runde gegenprüfen. Rechtsangaben stützen sich auf Primärquellen – Gesetzestext (Fedlex, ZGB) und Bundesgerichtsentscheide.
Alle Quellen zuletzt abgerufen am 8. Juli 2026.
Der Bundesrat nennt Bauvorschriften und Bewilligungsverfahren als Mietpreistreiber – was das für Eigentümer heisst
- Bericht des Bundesrates «Schädigen administrierte Preise die Kaufkraft?» vom 09.09.2026, Postulat 24.3157 Silberschmidt, Titelblatt ·
- ARE/BWO, «Rechtsmittelsysteme im öffentlichen Baurecht», Schlussbericht Arbeitspaket 2, Brütsch/Zimmerli, Abb. 7 S. 9 und S. 5 ·
- Urteil des Bundesgerichts 1C_275/2020 vom 06.12.2021, Sachverhalt A. ·
- RESONUS IMMOBILIEN, Differenzrechnung aus den Daten im Urteil des Bundesgerichts 1C_275/2020 vom 06.12.2021 ·
- Baurekursgericht des Kantons Zürich, Rechenschaftsbericht 2025 an den Kantonsrat, Kap. 02, S. 34 ·
- BFS, Schweizerischer Baupreisindex, Medienmitteilung vom 19.12.2024, Tabelle T3 S. 3 ·
- Bundesamt für Wohnungswesen BWO, Medienmitteilung vom 01.09.2026 ·
- Kanton Zürich, Amt für Statistik und Daten, «Wohnungsmieten», Datenquelle BFS-Strukturerhebung 2022–2024 ·
- BGE 147 III 14 (Urteil 4A_554/2019 vom 26.10.2020) ·
- Art. 269a lit. c OR, SR 220 ·
- Bericht des Bundesrates «Verfahrensbeschleunigung im Raumplanungs- und Baurecht» vom 02.04.2026, Kap. 4.3.3.1 und 5.1–5.3 ·
- Bundesgerichtsgesetz (BGG, SR 173.110), Art. 89 Abs. 1 und Art. 111 ·
- Verwaltungsgericht des Kantons Zürich, VB.2019.00394 vom 27.02.2020, E. 5.3.1 und 5.3.3 ·
Mietzinsanpassung / Teuerungsausgleich — Referenzzinssatz, LIK-Teuerung, zulässige Erhöhung (Art. 269d OR, VMWG) — wann, wie viel, wie kommunizieren. Sehr suchstark.
Eigenmietwert
Blog: «Der Eigenmietwert fällt 2029 — für Vermieter liegt die Frage bei den Schuldzinsen»
- Bundesgesetz über den Systemwechsel bei der Wohneigentumsbesteuerung vom 20. Dezember 2024, Fedlex
- EFD, «Reform der Wohneigentumsbesteuerung» / Abstimmung
- EFD/ESTV, Systemwechsel-Verfügung: Bundesgesetz vom 20.12.2024 wird auf den 1.1.2029 in Kraft gesetzt (Öffentlichkeitsgesetz-Dokument EFD 27.02.2026)
- Kanton Bern TaxInfo
- HEV Schweiz, Eigenmietwert (Stand 2026)
- Lexology-Analyse zum DBG/StHG-Systemwechsel
- T+R AG (mit Fedlex-Verweis eli/fga/2025/23)
- EFD-Faktenblatt Schuldzinsenregelung vom 15.08.2025
- LAWNEWS/LAW.CH vom 02.04.2026
Eigentümerportal & digitale Transparenz
Blog: «Eigentümerportal: Woran Sie ein gutes erkennen»
Quellen dieser Gruppe abgerufen am 5. August 2026.
- Fedlex – OR Art. 400 (Rechenschaftsablegung und Herausgabepflicht des Beauftragten)
- Fedlex – Datenschutzgesetz DSG (Art. 25, Auskunftsrecht)
- EDÖB – Das Auskunftsrecht
- HSLU-Immobilienblog – Digitalisierung in der Immobilienbewirtschaftung; zitiert die pom+ Digital-Real-Estate-Umfrage 2024 (15 % in fortgeschrittener Digitalisierungsphase; 429 aktive PropTechs, Swiss PropTech Report 2024)
- SIX – ISO 20022 im Schweizer Zahlungsverkehr (Bankfiles, Zahlungseingänge)
- SVIT/HEV – Bewirtschaftungsvertrag 2019 (Standard-Leistungskatalog, Berichterstattung)
Kosten der Immobilienverwaltung
Blog: «Was kostet eine Immobilienverwaltung in Bern, Thun & Interlaken?»
- gryps.ch – Kosten Immobilienverwaltung
- cash.ch – Immobilien verwalten lassen: was es kostet
- hausinfo.ch (HEV) – Liegenschaftsverwalter finden
- Fairwalter – Liegenschaftsverwaltung: Kosten-Überblick
- Eidg. Steuerverwaltung – MWST-Sätze (Normalsatz 8,1 %)
- pruefenlassen.ch – Verwaltungshonorar bei Nebenkosten (Art. 4 VMWG)
- weka.ch – Verwaltungskosten in der Nebenkostenabrechnung
- SVIT Schweiz – «Pauschal bleibt pauschal»
- Fedlex – VMWG (Verordnung über die Miete, Art. 4/5)
Fixpreis vs. Prozentmodell
Blog: «Fixpreis oder Prozentmodell – was ist besser für Eigentümer:innen?»
Dezentrales Arbeiten / kein teures Büro
- Bitkom – «Anruf statt App»: Kontakt zur Hausverwaltung (82 % Telefon)
- Bloom et al. 2015 (Stanford/Ctrip) – «Does Working from Home Work?»
- Stanford Report 2024 – «Hybrid work is a win-win-win»
- SVIT Schweiz – «Homeoffice in der Arbeitswelt etabliert» (Immo-Barometer 2025)
- Coworking Effinger Bern – Abo-Preise
- homegate.ch – Büroflächen Bern (Marktmieten)
- connectics.ch – IT-Infrastrukturkosten für KMU 2026
- HSLU-Immobilienblog – Digitalisierung in der Immobilienbewirtschaftung
- YouGov – Consumer Bank Ranking Schweiz 2024 (neon)
Verwaltung wählen & wechseln (Miete und Stockwerkeigentum)
Ratgeber (PDF): «Die richtige Verwaltung finden» – Wechsel & Erstvergabe
Blog: «Verwaltungswechsel: Wann es sinnvoll ist und wie es funktioniert»
- Bundesgericht 4A_284/2013 (13.02.2014) – Verwaltungsvertrag = Auftrag, Art. 404 OR zwingend
- Fedlex – Obligationenrecht (Art. 394 ff., 400, 404, 257e)
- ZGB Art. 712q / 712r – Beschlüsse & Abberufung der STWEG-Verwaltung
- Universität Luzern (Frischkopf) – Abberufung des Verwalters im Stockwerkeigentum
- Peter Gauch – Art. 404 OR: Inhalt & zwingender Charakter
- bnlawyers.ch – Liegenschaftenverwaltungsvertrag: jederzeitige Widerrufbarkeit
- Walder Wyss – Die zwingende Anwendung von Art. 404 OR
- law.ch LAWINFO – Liegenschaftenverwaltungsvertrag: Beendigung
- weka.ch – Kündigung zur Unzeit (pauschalisierter Schadenersatz)
- adimmo.ch – Stockwerkeigentum: Verwaltung wechseln
- schmid.lu – Mehrheitserfordernisse im Stockwerkeigentum
- swissroof.ch – FAQ: Abberufung/Kündigung der STWEG-Verwaltung
- SVIT Schweiz – Beschlussvollzug im STWE (Aktenherausgabe)
- swissblawg.ch – Kommentar zu BGer 4A_284/2013
- verwaltungswechsel.ch – Prozessbegleitung & Checklisten
- BWO – Statistik der Schlichtungsverfahren
- SVIT Schweiz – Immo-Barometer 2025
Immobilienmarkt Zollikofen
Blog: «Immobilienmarkt Zollikofen: Wachstum, Wohnungsmarkt und Klee-Quartier»
Quellen dieser Gruppe abgerufen am 30. Juli 2026.
- Gemeinde Zollikofen – «Zollikofen in Zahlen» (Bevölkerungsstand)
- Raiffeisen – Gemeindeinfo Zollikofen (Leerwohnungsziffer, modellierte Nettomiete)
- Kanton Bern / BFS – Leerwohnungszählung per 1. Juni 2025
- RealAdvisor – Angebotsmieten PLZ 3052 Zollikofen
- GWJ Architektur – Kreuzstrasse Zollikofen («Klee», Geschossfläche SIA 416)
- Klee Zollikofen – Projektwebsite (Wohnungen & Gewerbe)
- Stadt Bern – Viererfeld/Mittelfeld: Akteure & Terminplan
- Kanton Bern – Medienmitteilung Guisanplatz (Werkleitungen, Tramgleise bis 2027)
- Stadt Bern – BUGAW: Gemeinderat hält an seiner Beschwerde fest (April 2026)
Immobilienmarkt Ostermundigen
Blog: «Immobilienmarkt Ostermundigen: Wohnungsmarkt, Verdichtung und Tramplanung»
Quellen dieser Gruppe abgerufen am 30. Juli 2026.
- Gemeinde Ostermundigen – Statistikzahlen (Bevölkerungsstand 31.12.2025)
- Raiffeisen – Gemeindeinfo Ostermundigen (Leerwohnungsziffer, modellierte Nettomiete)
- Kanton Bern / BFS – Leerwohnungszählung per 1. Juni 2025
- RealAdvisor – Angebotsmieten PLZ 3072 Ostermundigen
- O’mundo – Medienmitteilung Start Mitwirkung (Planungshorizont 2040)
- O’mundo – Fragen & Antworten (Tram Bern–Ostermundigen, Fertigstellung ab 2032)
- O’mundo – Dokumente (Stand kantonale Vorprüfung)
- Halter AG – Zentrum Bären / BäreTower (32 Geschosse, 152 Wohnungen)
Kündigungsfristen und -termine (Miete)
Nebenkostenabrechnung
Mietzinserhöhung prüfen
- Fedlex – Obligationenrecht (Art. 269 ff. OR: missbräuchliche Mietzinse, Art. 269d: Mietzinserhöhung)
- Fedlex – VMWG (Verordnung über die Miete, Berechnungsgrundlagen)
- BWO – Hypothekarischer Referenzzinssatz (1,25 %, gültig seit 02.09.2025)
- BWO – Schlichtungsbehörden und Statistik der Schlichtungsverfahren
Immobilienmarkt Belp
Immobilienmarkt Thun
Blog: «Immobilienmarkt Thun: Wohnungsnot, Bostudenzelg und Wachstum»
Erneuerungsfonds im Stockwerkeigentum
Blog: «Erneuerungsfonds bei Stockwerkeigentum: Wie viel ist genug?»
Schwächer belegt – nur zur Orientierung
Ehrlichkeit gehört zur Transparenz: Diese Angaben nutzen wir zurückhaltend oder gar nicht als harten Beleg.
- Mieterverband / SRF Kassensturz – «rund die Hälfte der Nebenkostenabrechnungen fehlerhaft» Häufig zitierter Branchenwert ohne datierte Originalstudie – von uns nur vorsichtig als «gemäss Mieterverband/Kassensturz» verwendet.
- CUREM / Universität Zürich (2013) – fehlender Aufwands-/Qualitätsanreiz beim Prozentmodell Im Fixpreis-Beitrag als Beleg genannt; exakte Fundstelle wird nachgereicht.
- WEKO-Beanstandung (1998) – Rückzug der SVIT-Honorarrichtlinien Sinngemäss belegt; die exakte RPW-Fundstelle prüfen wir noch.
- RealAdvisor – regionale Mietpreise Inserierte Angebotsmieten (nicht Bestandsmieten) und teils schwankend – nur als grobe Orientierung, entsprechend gekennzeichnet.
- NZZ – «Der Frust der Mieter steigt» (07.01.2025) Medienbericht, Volltext hinter Bezahlschranke.
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