Liegenschaftsverwaltung Thun
RESONUS IMMOBILIEN verwaltet Mietliegenschaften in Thun und rund um den Thunersee zum Fixpreis von CHF 69 pro Wohnung und Monat – alles inklusive, monatlich kündbar, ohne Prozentmodell.
Warum RESONUS für Ihre Liegenschaft in Thun?
Thun ist das Tor zum Berner Oberland: eine gewachsene Stadt am Thunersee mit lebendiger Innenstadt, etablierten Wohnquartieren und einer konstant hohen Nachfrage nach Mietwohnungen. Wer hier ein Mehrfamilienhaus oder vermietete Wohnungen besitzt, hat eine solide Anlage – und verdient eine Verwaltung, die genauso solide und berechenbar arbeitet.
Viele Verwaltungen in der Region rechnen nach dem klassischen Prozentmodell ab: Das Honorar steigt automatisch mit jeder Mietzinserhöhung, und Zusatzleistungen wie Mahnwesen, Wohnungsabnahmen oder Handwerkerkoordination erscheinen separat auf der Rechnung. Wir machen es anders – mit einem transparenten Fixpreis, der alles abdeckt, was zur ordentlichen Verwaltung gehört.
Zwischen Bahnhofsquartier, Innenstadt und den Wohnlagen Richtung See bietet Thun seinen Mieter:innen kurze Wege in die Berge und eine direkte Bahnverbindung nach Bern – entsprechend stabil ist die Nachfrage nach Wohnraum. Für Eigentümer:innen ist deshalb selten der Leerstand das Problem, sondern der administrative Aufwand: Nebenkostenabrechnungen, Mieterwechsel, Unterhalt. Genau diesen Aufwand nehmen wir Ihnen ab.
Fixpreis statt Prozente
CHF 69 pro Wohnung und Monat – unabhängig von der Miethöhe. Kein Interessenkonflikt, keine versteckten Gebühren, monatlich kündbar.
Digital & persönlich vor Ort
Eigentümerportal rund um die Uhr, Echtzeit-Reporting und eine persönliche Ansprechperson. Übergaben und Objekttermine in Thun nehmen wir vor Ort wahr.
In der Region verankert
Wir betreuen Liegenschaften entlang der Achse Bern–Thun–Interlaken. Die Region Thunersee gehört zu unserem Kerngebiet – kurze Wege, keine Distanzzuschläge.
Was die Verwaltung in Thun umfasst
Der komplette Leistungskatalog – im Fixpreis inbegriffen, ohne Zusatzgebühren.
Finanzen
- Mietzinsinkasso
- Mahnwesen & Betreibung
- Nebenkostenabrechnung
- Jahresabrechnung
- Buchhaltung & Kontoführung
Mieter
- Bewerbermanagement
- Mietvertragsabschluss
- Wohnungsübergabe (Ein/Aus)
- Mieterkorrespondenz
- Kautionsverwaltung
Objekt
- Handwerkerkoordination
- Angebotseinholung
- Rechnungskontrolle
- Hauswartkoordination
- Technischer Unterhalt
Digital
- Eigentümerportal 24/7
- Digitale Dokumentenablage
- Echtzeit-Reporting
- E-Mail & WhatsApp Erreichbarkeit
- Persönliche Ansprechperson
Für wen wir in Thun arbeiten
Private Vermieter:innen
Sie vermieten eine oder mehrere Wohnungen in Thun und möchten sich nicht mehr um Inkasso, Nebenkosten und Mieteranliegen kümmern? Wir übernehmen – Sie behalten über das Eigentümerportal jederzeit den Überblick.
Erbengemeinschaften
Eine geerbte Liegenschaft, mehrere Beteiligte, unterschiedliche Vorstellungen: Eine neutrale, transparente Verwaltung schafft Ruhe. Alle Erb:innen sehen dieselben Zahlen, alle Entscheide sind sauber dokumentiert.
Besitzer:innen von Mehrfamilienhäusern
Beim Mehrfamilienhaus zählt Verlässlichkeit: pünktliches Inkasso, saubere Nebenkostenabrechnung, gepflegter Unterhalt. Mit dem Fixpreis pro Wohnung wissen Sie auf den Franken genau, was die Verwaltung kostet.
Investor:innen
Planbare Verwaltungskosten machen Ihre Renditerechnung präzis: Der Fixpreis wächst nicht mit dem Mietzins mit. Echtzeit-Reporting liefert die Zahlen, die Sie für Ihre Anlageentscheide brauchen.
Was kostet eine Liegenschaftsverwaltung in Thun?
Die Antwort in einem Satz: CHF 69 pro Wohnung und Monat – alles inklusive, keine Prozente, keine Zusatzgebühren.
Während viele Verwaltungen ihre Preise erst auf Anfrage nennen, rechnen wir offen vor: Eine einzelne vermietete Wohnung kostet CHF 89 pro Monat, ab der zweiten Wohnung gilt der Pauschalpreis von CHF 69 pro Einheit. Parkplätze, Bastel- und Nebenräume kosten pauschal CHF 6 pro Monat. Das Mandat ist monatlich kündbar.
Zum Vergleich: Beim verbreiteten Prozentmodell ist das Honorar an die Jahresmiete gekoppelt und steigt mit jeder Mietzinserhöhung automatisch mit. Im Beispiel auf unserer Pauschalpreis-Seite kostet die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses mit CHF 120'000 Jahresmiete im 6-%-Modell CHF 7'200 pro Jahr – der RESONUS-Fixpreis für dieselbe Liegenschaft liegt bei CHF 4'140.
Einzig Drittkosten – etwa Rechnungen von Handwerkerfirmen – werden separat und transparent weiterverrechnet, immer nach vorheriger Rücksprache mit Ihnen. Die Koordination dieser Arbeiten ist im Fixpreis bereits enthalten.
1 Wohnung
CHF 89 *
Einzelmandat
4 Wohnungen
CHF 276 *
Kleines Portfolio
8 Wohnungen
CHF 552 *
Mehrfamilienhaus
* Je Wohneinheit je Monat ab der 2. Wohnung, exkl. MWST. Alle Details zum Preismodell finden Sie auf der Seite Pauschalpreis.
So übernehmen wir Ihre Liegenschaft in Thun
Offerte & Entscheid
Sie senden uns die Eckdaten Ihrer Liegenschaft und erhalten eine fixe Offerte – transparent und vergleichbar. Kein Verkaufsdruck, keine Verpflichtung.
Übergabe
Nach Ihrer Zusage kündigen Sie das bestehende Mandat – alles Weitere übernehmen wir: Unterlagen, Mieterdossiers, Konten und die Information der Mietparteien.
Start
Ab dem Stichtag laufen Inkasso, Unterhalt und Mieterkontakt über uns. Sie verfolgen alles im Eigentümerportal – in Echtzeit, rund um die Uhr.
Häufige Fragen zur Liegenschaftsverwaltung in Thun
Was kostet eine Liegenschaftsverwaltung in Thun?
Bei RESONUS IMMOBILIEN kostet die Verwaltung einer Mietliegenschaft in Thun CHF 69 pro Wohnung und Monat (ab der 2. Wohnung, exkl. MWST). Ein einzelnes Mandat kostet CHF 89 pro Monat, Parkplätze und Nebenräume pauschal CHF 6. Alles inklusive – keine Prozente, keine Zusatzgebühren.
Verwaltet RESONUS auch Liegenschaften in den Gemeinden rund um Thun?
Ja. Wir verwalten Mietliegenschaften in der Stadt Thun sowie in der Region Thunersee und im Berner Oberland – zum gleichen Fixpreis, ohne Distanzzuschläge.
Muss meine Verwaltung ein Büro in Thun haben?
Nein. Entscheidend ist, dass Ihre Verwaltung erreichbar ist und bei Bedarf vor Ort erscheint. Wir arbeiten digital mit Eigentümerportal und Echtzeit-Reporting – Übergaben, Abnahmen und Objekttermine in Thun nehmen wir persönlich vor Ort wahr.
Wie funktioniert der Wechsel von meiner bisherigen Verwaltung in Thun zu RESONUS?
Sie kündigen Ihr bestehendes Verwaltungsmandat, wir übernehmen die komplette Übergabe: Unterlagen, Mieterdossiers, Konten und die Information der Mietparteien. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung finden Sie in unserem Ratgeber «Die richtige Verwaltung finden».
Übernimmt RESONUS auch einzelne Eigentumswohnungen in Thun?
Ja. Eine einzelne vermietete Wohnung verwalten wir für CHF 89 pro Monat – mit demselben Leistungsumfang wie bei grösseren Liegenschaften.
Wie lange bin ich vertraglich gebunden?
Unser Verwaltungsmandat ist monatlich kündbar. Kein Minimum, keine Jahresbindung – wir überzeugen lieber mit Leistung als mit Vertragslaufzeiten.
Mehr Antworten finden Sie in den FAQ und im Ratgeber «Die richtige Verwaltung finden».
Verwaltung in Thun abgeben – in einem Schritt
Fordern Sie eine unverbindliche Offerte an. Sie erhalten einen fixen Preis für Ihre Liegenschaft – transparent, vergleichbar, ohne Kleingedrucktes.