Geschäftshaus & Gewerbe verwalten.
Zum Fixpreis.
Sie besitzen ein Geschäftshaus, Gewerberäume oder eine gemischte Liegenschaft in Bern, Thun oder Interlaken? Wir verwalten sie nach dem gleichen Prinzip wie Wohnliegenschaften – persönlich, transparent, zum Fixpreis statt im Prozentmodell.
Gewerbeliegenschaften verwalten lassen – persönlich statt anonym
Wer ein Geschäftshaus oder eine Gewerbeliegenschaft besitzt, kennt das Dilemma: Grosse Verwaltungen behandeln kleinere Gewerbeobjekte oft als Nebensache, und das klassische Prozentmodell macht die Kosten unberechenbar – je höher die Miete, desto höher das Honorar, unabhängig vom tatsächlichen Aufwand. Wir machen es anders: eine persönliche Ansprechperson, klar definierte Leistungen und ein Fixpreis, den Sie vor Vertragsbeginn kennen.
Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um ein reines Bürogebäude, ein Ladenlokal mit Wohnungen darüber oder ein Geschäftshaus mit mehreren gewerblichen Mietern handelt. Gewerbe verwalten heisst für uns: saubere Verträge nach Obligationenrecht, korrekte Nebenkostenabrechnungen mit differenzierten Schlüsseln, zuverlässiges Inkasso und ein technischer Unterhalt, der Betriebsunterbrüche Ihrer Mieter vermeidet.
Ein Geschäftshaus zu verwalten heisst im Alltag: Mietzinse überwachen, Nebenkosten korrekt auf unterschiedliche Nutzungen verteilen, Handwerker koordinieren, Verträge im Blick behalten und bei Mieterwechseln schnell handeln. Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die das neben Beruf oder Ruhestand selbst stemmen, wird daraus schnell ein zweiter Job. Genau hier setzen wir an – mit einer Verwaltung, die entlastet, ohne zu entmündigen: Sie entscheiden, wir führen aus.
RESONUS IMMOBILIEN verwaltet Gewerbe-, Geschäfts- und Mischliegenschaften in Bern, Thun und Interlaken zum Fixpreis statt im Prozentmodell.
Welche Liegenschaften kommen infrage?
Gewerbe ist nicht gleich Gewerbe – wir kennen die Unterschiede.
Ob Sie ein klassisches Geschäftshaus mit Ladenlokal und Büroetagen verwalten lassen möchten, eine einzelne Gewerbefläche oder ein ganzes Portfolio aus Wohn- und Gewerbeliegenschaften: Für uns gibt es kein «zu klein». Auch das einzelne Geschäftshaus einer Erbengemeinschaft oder die Werkstatt mit zwei Wohnungen darüber erhält bei uns dieselbe Aufmerksamkeit wie ein grosses Renditeobjekt – mit klar definierten Leistungen und einem Preis, der zum Objekt passt. Drei Objekttypen begegnen uns dabei besonders häufig:
Geschäftshäuser, Büros & Gewerberäume
Geschäftshäuser mit mehreren gewerblichen Mietern, Einzelbüros, Bürogebäude, Ateliers, Lager und Werkstätten. Gewerbemiete nach OR – mit den entsprechenden Besonderheiten bei Vertrag, Kündigungsfristen und Abrechnung.
Gemischte Nutzungen
Wohnungen im Obergeschoss, Gewerbelokal im Erdgeschoss – unterschiedliche Mietrechtsgrundlagen, verschiedene NK-Schlüssel, ein Ansprechpartner für alles. Der häufigste Liegenschaftstyp in den Innenstädten von Bern, Thun und Interlaken.
Einzelhandel & Gastronomie
Ladenflächen, Restaurantbetriebe, Kioske. Umsatzmieten, bauliche Anforderungen und Gastrobetrieb-Besonderheiten – wir kennen die Fallstricke und formulieren Verträge, die beiden Seiten Planungssicherheit geben.
Was umfasst die Gewerbe-Verwaltung?
Die vollständige Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaft – von der Vermietung bis zur Jahresabrechnung.
Der Leistungsumfang entspricht dem, was wir auch bei Wohnliegenschaften abdecken – erweitert um die gewerbespezifischen Aufgaben: Vertragswerk nach Obligationenrecht, Bonitätsprüfung von Firmen und die Koordination technischer Betriebsanlagen. Sie erhalten alles aus einer Hand, mit einer persönlichen Ansprechperson, die Ihre Liegenschaft und Ihre Mieter kennt.
Gewerbemietverträge nach OR
Abschluss, Anpassung und Kündigung von Gewerbemietverträgen gemäss Obligationenrecht – inklusive Laufzeiten, Verlängerungsoptionen und Indexierungsklauseln, sauber dokumentiert.
Mietzinsinkasso & Mahnwesen
Pünktliches Inkasso, konsequentes Mahnwesen und – wo nötig – Betreibung. Bei gewerblichen Mietern gehört auch die Bonitätsprüfung von Unternehmen dazu.
Nebenkostenabrechnung
Differenzierte Abrechnungsschlüssel für Wohn- und Gewerbeflächen, transparente Jahresabrechnung – auch bei gemischten Liegenschaften mit mehreren Nutzungsarten.
Handwerkerkoordination & technischer Unterhalt
Angebotseinholung, Rechnungskontrolle, Wartungsverträge und Schadensbehebung. Bei Gewerbeobjekten koordinieren wir auch Lüftung, Einbauten und Betriebsanlagen.
Mieterwechsel & Neuvermietung
Übergabeprotokoll, Zustandsdokumentation, Bewerbermanagement und Neuvermietung aus einer Hand – damit Leerstand so kurz wie möglich bleibt.
Eigentümerportal & Reporting
Alle Belege, Abrechnungen und Verträge jederzeit online im digitalen Eigentümerportal. Regelmässige Auswertungen für Ihre Buchhaltung – ob privat oder als Unternehmen.
Ein Wort zur Nebenkostenabrechnung, weil sie bei Gewerbeliegenschaften am häufigsten zu Streit führt: Sobald eine Liegenschaft mehrere Nutzungsarten vereint, reicht ein einziger Verteilschlüssel nicht mehr aus. Heizung und Warmwasser, Lüftung, Allgemeinstrom oder die Pflege gemeinsamer Flächen belasten Wohnungen und Gewerbeflächen unterschiedlich – und müssen entsprechend unterschiedlich verteilt werden. Wir legen die Schlüssel sauber im Mietvertrag fest und rechnen jährlich nachvollziehbar ab. Das erspart Ihnen Rückfragen, Einsprachen und im schlimmsten Fall den Gang vor die Schlichtungsbehörde.
Drittkosten – etwa Rechnungen von Handwerkerfirmen – werden separat und transparent weiterverrechnet, immer nach vorheriger Rücksprache. Die Verwaltungsleistung selbst ist im Fixpreis enthalten, ohne Zusatzgebühren für Mahnungen oder Übergaben.
Gewerbeverwaltung ist nicht dasselbe wie Wohnungsverwaltung.
Bei Gewerbeliegenschaften gelten andere rechtliche Rahmenbedingungen: Gewerbemiete untersteht dem OR statt dem Mietgesetz – das bedeutet mehr Verhandlungsspielraum, aber auch mehr Verantwortung für eine saubere Vertragsgestaltung.
Nebenkostenabrechnungen sind oft komplexer, die Mieterprofile vielfältiger, der technische Unterhalt aufwendiger. Wir kennen diese Unterschiede und handeln entsprechend.
Wer ein Geschäftshaus wie eine reine Wohnliegenschaft verwaltet, riskiert Fehler mit Folgen: falsch abgerechnete Nebenkosten, unklare Regelungen bei Mieterausbauten oder Kündigungsfristen, die nicht zur Nutzung passen. Genau deshalb behandeln wir Gewerbeflächen als das, was sie sind – ein eigenes Fachgebiet.
OR statt Mietgesetz
Eigene Regeln für Kündigung, Mietzins und Vertragsdauer
Differenzierte NK-Abrechnung
Verschiedene Schlüssel für Wohn- und Gewerbeflächen
Gewerbliche Mieterprofile
Bonitätsprüfung von Unternehmen statt Privatpersonen
Technischer Mehraufwand
Lüftung, Einbauten, Betriebsanlagen koordiniert
Längere Vertragslaufzeiten
Üblicherweise 3–5 Jahre, Verlängerungsoptionen
Was kostet die Verwaltung eines Geschäftshauses?
Fixpreis statt Prozentmodell – Sie kennen die Kosten, bevor Sie unterschreiben.
Die meisten Verwaltungen rechnen in Prozenten der Mieteinnahmen ab – üblich sind mehrere Prozent der Jahresmiete. Das heisst: Steigt der Mietzins, steigt automatisch auch das Honorar, ohne dass die Verwaltung mehr leistet. Wir haben uns bewusst für das Gegenteil entschieden. Sie erhalten vor Vertragsbeginn ein Fixpreis-Angebot, das sich am tatsächlichen Aufwand orientiert – nicht an der Höhe Ihrer Mieteinnahmen.
In das Fixpreis-Angebot für Gewerbeflächen fliessen die Faktoren ein, die den Verwaltungsaufwand tatsächlich bestimmen: die Anzahl der Mietverhältnisse, die Nutzungsarten in der Liegenschaft, der Umfang der technischen Anlagen und die Anforderungen an Abrechnung und Reporting. So bezahlen Sie für das, was Ihre Liegenschaft an Arbeit verursacht – und nicht dafür, wie viel Miete sie einbringt.
Wohneinheiten in gemischten Liegenschaften verwaltet RESONUS IMMOBILIEN zum Pauschalpreis von CHF 69 pro Einheit und Monat; für Gewerbeflächen wird ein individuelles Fixpreis-Angebot erstellt.
Wohneinheiten in Mischliegenschaften
CHF 69 / Monat *
Für Wohnungen in gemischten Liegenschaften gilt unser Pauschalpreis-Modell – alles inklusive, keine Zusatzgebühren.
Gewerbeflächen & Geschäftshäuser
Fixpreis auf Anfrage
Individuelles Angebot nach Nutzung, Grösse und Aufwand – als fester Monatsbetrag, nicht als Prozentsatz der Mieteinnahmen.
Parkplätze & Nebenräume
CHF 6 / Monat
Parkplätze, Bastel- und Nebenräume werden pauschal verrechnet – transparent und planbar.
* Je Wohneinheit je Monat ab der 2. Wohnung, exkl. MWST. Für ein einzelnes Mandat: CHF 89. Das Verwaltungsmandat ist monatlich kündbar – ohne Mindestlaufzeit.
Das Fixpreis-Prinzip beseitigt zudem einen Interessenkonflikt, der im Prozentmodell eingebaut ist: Wer prozentual an den Mieteinnahmen verdient, profitiert von jeder Mietzinserhöhung – unabhängig davon, ob sie im Interesse des Eigentümers liegt. Wir verdienen gleich viel, egal wie hoch die Miete ist, und handeln deshalb immer in Ihrem Interesse.
Wie gross der Unterschied sein kann, zeigt unsere Beispielrechnung auf der Pauschalpreis-Seite: Bei einem Haus mit CHF 120'000 Jahresmiete und sechs Einheiten kostet ein 6-Prozent-Modell CHF 7'200 pro Jahr – der RESONUS-Fixpreis CHF 4'140. Und weil Drittkosten immer separat und nach Rücksprache weiterverrechnet werden, wissen Sie jederzeit, wofür Sie bezahlen.
Für wen lohnt sich eine professionelle Gewerbe-Verwaltung?
Vom KMU mit eigener Liegenschaft bis zur Erbengemeinschaft – vier typische Ausgangslagen.
Die Frage ist selten, ob eine professionelle Verwaltung «nötig» ist – sondern ob sich der eigene Zeitaufwand, das rechtliche Risiko und der administrative Aufwand noch lohnen. Vier Eigentümergruppen begegnen uns bei Gewerbe- und Geschäftsliegenschaften immer wieder:
KMU mit eigener Liegenschaft
Viele Unternehmen besitzen das Gebäude, in dem sie selbst arbeiten – und vermieten übrige Flächen an Dritte. Die Verwaltung läuft dann oft «nebenbei» über das Sekretariat oder die Geschäftsleitung. Wir übernehmen Mietverträge, Nebenkosten und Unterhalt, damit sich Ihr Team auf das Kerngeschäft konzentrieren kann – mit sauberen Schnittstellen zu Ihrer Buchhaltung.
Erbengemeinschaften
Ein geerbtes Geschäftshaus verbindet mehrere Parteien – oft mit unterschiedlichen Vorstellungen und Wohnorten. Eine neutrale, externe Verwaltung schafft Ruhe: Alle Erben sehen im Eigentümerportal dieselben Zahlen, Entscheide basieren auf transparenten Abrechnungen, und die operative Arbeit liegt nicht mehr bei einem einzelnen Familienmitglied.
Private Eigentümer von Geschäftshäusern
Sie haben ein Geschäftshaus als Altersvorsorge gekauft oder über Jahre selbst verwaltet? Mit zunehmender Regulierungsdichte und komplexeren Nebenkostenabrechnungen wird die Eigenverwaltung aufwendiger. Wir übernehmen schrittweise oder vollständig – Sie behalten die Kontrolle und den Überblick, geben aber die Arbeit ab.
Investoren & Unternehmen mit Immobilienbesitz
Wer Renditeliegenschaften mit Gewerbeanteil hält – privat oder über eine GmbH/AG – braucht verlässliches Reporting und planbare Verwaltungskosten. Unser Fixpreis-Modell macht die Kostenseite kalkulierbar, das Echtzeit-Reporting im Portal liefert die Zahlen für Ihre Buchhaltung und Ihre Investitionsentscheide.
Nicht sicher, ob sich eine externe Verwaltung in Ihrer Situation rechnet? Fordern Sie eine unverbindliche Offerte an – Sie erhalten einen konkreten Fixpreis für Ihre Liegenschaft und können auf dieser Basis entscheiden.
Gewerbeverwaltung in Bern, Thun und Interlaken
Unser Verwaltungsgebiet reicht von der Stadt Bern über Thun bis nach Interlaken – und damit durch sehr unterschiedliche Gewerbemärkte: Büro- und Ladenflächen in der Stadt Bern, gemischte Liegenschaften entlang der Aare in Thun, touristisch geprägtes Gewerbe im Raum Interlaken. Kurze Wege gehören für uns zur Verwaltung dazu – wir kennen die Liegenschaften, die wir betreuen, nicht nur aus dem Dossier.
Sie werden bereits verwaltet und möchten wechseln? Ein Verwaltungswechsel ist einfacher, als viele Eigentümer denken: Sie kündigen das bestehende Mandat, wir übernehmen Dossiers, Verträge und Mieterkommunikation und informieren alle Beteiligten. Wie das Schritt für Schritt abläuft, zeigt unser Ratgeber «Die richtige Verwaltung finden» – er gilt für Gewerbe- und Mischliegenschaften genauso wie für Wohnliegenschaften.
Das Verwaltungsmandat von RESONUS IMMOBILIEN ist monatlich kündbar – ohne Mindestlaufzeit und ohne Risiko für den Eigentümer.
Besitzen Sie Liegenschaften als GmbH oder AG?
Unternehmenseigentümer haben besondere Anforderungen: saubere Buchhaltungsschnittstellen, Reporting für die Revisionsstelle, eine Ansprechperson die weiss wie B2B-Kommunikation funktioniert. Wir haben dafür eine eigene Seite.
Häufige Fragen zur Gewerbe-Verwaltung
Was kostet die Verwaltung eines Geschäftshauses?
Wir arbeiten mit Fixpreisen statt mit Prozenten der Mieteinnahmen. Für Wohneinheiten in gemischten Liegenschaften gilt der Pauschalpreis von CHF 69 pro Einheit und Monat, für Gewerbeflächen erstellen wir ein individuelles Fixpreis-Angebot – abgestimmt auf Nutzung, Grösse und Aufwand der Liegenschaft.
Was umfasst die Gewerbe-Verwaltung bei RESONUS?
Die vollständige Bewirtschaftung: Mietzinsinkasso und Mahnwesen, Nebenkostenabrechnung, Gewerbemietverträge nach OR, Bonitätsprüfung gewerblicher Mieter, Handwerkerkoordination, technischer Unterhalt sowie Reporting über das digitale Eigentümerportal.
Worin unterscheidet sich die Verwaltung von Gewerbe- und Wohnliegenschaften?
Gewerbemiete untersteht dem Obligationenrecht statt dem Wohnmietrecht: mehr Verhandlungsspielraum bei Mietzins, Laufzeit und Kündigung, dafür höhere Anforderungen an die Vertragsgestaltung. Dazu kommen differenzierte Nebenkostenschlüssel und ein aufwendigerer technischer Unterhalt.
Verwalten Sie auch gemischte Liegenschaften mit Wohnen und Gewerbe?
Ja. Gemischte Liegenschaften – etwa Wohnungen im Obergeschoss und ein Ladenlokal im Erdgeschoss – sind ein Kerngebiet. Wir führen beide Mietverhältnisarten mit den jeweils korrekten Rechtsgrundlagen und getrennten Nebenkostenschlüsseln – mit einer Ansprechperson für alles.
Wie lange bin ich vertraglich gebunden?
Unser Verwaltungsmandat ist monatlich kündbar – ohne Mindestlaufzeit und ohne Risiko.
In welcher Region verwalten Sie Gewerbeliegenschaften?
Wir verwalten Gewerbe-, Geschäfts- und Mischliegenschaften in Bern, Thun und Interlaken sowie im übrigen Kanton Bern.
Lohnt sich eine externe Verwaltung auch für ein einzelnes Geschäftshaus?
Ja. Gerade bei einem einzelnen Geschäftshaus bindet die Verwaltung neben dem eigentlichen Beruf viel Zeit: Verträge, Nebenkostenabrechnung, Handwerker, Mahnwesen. Mit einem Fixpreis bleiben die Kosten planbar, und über das Eigentümerportal behalten Sie jederzeit den Überblick.
Sprechen wir über Ihre Liegenschaft.
Individuelles Angebot – Fixpreis, massgeschneidert.