Nicht nur Wohnen.
Auch Gewerbe.
Sie besitzen Büros, Gewerberäume oder eine gemischte Liegenschaft? Wir verwalten sie nach dem gleichen Prinzip wie Wohnliegenschaften – persönlich, transparent, zum Fixpreis.
Welche Liegenschaften kommen infrage?
Gewerbe ist nicht gleich Gewerbe – wir kennen die Unterschiede.
Büros & Gewerberäume
Einzelbüros, Bürogebäude, Ateliers, Lager und Werkstätten. Gewerbemiete nach OR – mit den entsprechenden Besonderheiten bei Vertrag und Abrechnung.
Gemischte Nutzungen
Wohnungen im Obergeschoss, Gewerbelokal im Erdgeschoss – unterschiedliche Mietrechtsgrundlagen, verschiedene NK-Schlüssel, ein Ansprechpartner für alles.
Einzelhandel & Gastronomie
Ladenflächen, Restaurantbetriebe, Kioske. Umsatzmieten, bauliche Anforderungen und Gastrobetrieb-Besonderheiten – wir kennen die Fallstricke.
Gewerbeverwaltung ist nicht dasselbe wie Wohnungsverwaltung.
Bei Gewerbeliegenschaften gelten andere rechtliche Rahmenbedingungen: Gewerbemiete untersteht dem OR statt dem Mietgesetz – das bedeutet mehr Verhandlungsspielraum, aber auch mehr Verantwortung für eine saubere Vertragsgestaltung.
Nebenkostenabrechnungen sind oft komplexer, die Mieterprofile vielfältiger, der technische Unterhalt aufwendiger. Wir kennen diese Unterschiede und handeln entsprechend.
OR statt Mietgesetz
Eigene Regeln für Kündigung, Mietzins und Vertragsdauer
Differenzierte NK-Abrechnung
Verschiedene Schlüssel für Wohn- und Gewerbeflächen
Gewerbliche Mieterprofile
Bonitätsprüfung von Unternehmen statt Privatpersonen
Technischer Mehraufwand
Lüftung, Einbauten, Betriebsanlagen koordiniert
Längere Vertragslaufzeiten
Üblicherweise 3–5 Jahre, Verlängerungsoptionen
Was wir für Sie übernehmen
Mietvertragsverwaltung
Abschluss, Anpassung und Kündigung von Gewerbemietverträgen gemäss OR.
Mietzinsmanagement
Inkasso, Mahnwesen, Nebenkostenabrechnungen – auch bei gemischten Liegenschaften.
Technischer Unterhalt
Koordination von Handwerkern, Wartungsverträgen und Schadensbehebung.
Mieterwechsel
Übergabeprotokoll, Zustandsdokumentation, Neuvermietung aus einer Hand.
Digitales Eigentümerportal
Alle Belege, Abrechnungen und Verträge jederzeit online verfügbar.
Reporting
Regelmässige Auswertungen für Ihre Buchhaltung – ob privat oder als Unternehmen.
Besitzen Sie Liegenschaften als GmbH oder AG?
Unternehmenseigentümer haben besondere Anforderungen: saubere Buchhaltungsschnittstellen, Reporting für die Revisionsstelle, eine Ansprechperson die weiss wie B2B-Kommunikation funktioniert. Wir haben dafür eine eigene Seite.
Sprechen wir über Ihre Liegenschaft.
Individuelles Angebot – Fixpreis, massgeschneidert.