Sources
We don't just claim figures – we back them up. Here you'll find all the laws, studies, and expert sources behind our guides and our management-switch guide, openly linked and verifiable. And where a source is weaker, we say so too.
How We Research
We verify every core statement against multiple independent sources. Disputed figures and legal questions are additionally cross-checked in an independent, adversarial fact-check round. Legal information is based on primary sources – statutory text (Fedlex, Swiss Civil Code) and Federal Supreme Court rulings.
All sources last accessed on July 8, 2026.
The Federal Council names building regulations and permit procedures as drivers of rents – what this means for owners
- Bericht des Bundesrates «Schädigen administrierte Preise die Kaufkraft?» vom 09.09.2026, Postulat 24.3157 Silberschmidt, Titelblatt ·
- ARE/BWO, «Rechtsmittelsysteme im öffentlichen Baurecht», Schlussbericht Arbeitspaket 2, Brütsch/Zimmerli, Abb. 7 S. 9 und S. 5 ·
- Urteil des Bundesgerichts 1C_275/2020 vom 06.12.2021, Sachverhalt A. ·
- RESONUS IMMOBILIEN, Differenzrechnung aus den Daten im Urteil des Bundesgerichts 1C_275/2020 vom 06.12.2021 ·
- Baurekursgericht des Kantons Zürich, Rechenschaftsbericht 2025 an den Kantonsrat, Kap. 02, S. 34 ·
- BFS, Schweizerischer Baupreisindex, Medienmitteilung vom 19.12.2024, Tabelle T3 S. 3 ·
- Bundesamt für Wohnungswesen BWO, Medienmitteilung vom 01.09.2026 ·
- Kanton Zürich, Amt für Statistik und Daten, «Wohnungsmieten», Datenquelle BFS-Strukturerhebung 2022–2024 ·
- BGE 147 III 14 (Urteil 4A_554/2019 vom 26.10.2020) ·
- Art. 269a lit. c OR, SR 220 ·
- Bericht des Bundesrates «Verfahrensbeschleunigung im Raumplanungs- und Baurecht» vom 02.04.2026, Kap. 4.3.3.1 und 5.1–5.3 ·
- Bundesgerichtsgesetz (BGG, SR 173.110), Art. 89 Abs. 1 und Art. 111 ·
- Verwaltungsgericht des Kantons Zürich, VB.2019.00394 vom 27.02.2020, E. 5.3.1 und 5.3.3 ·
Rent adjustment / inflation compensation — mortgage reference rate (Referenzzinssatz), CPI inflation, permissible increase (Art. 269d OR, VMWG) — when, how much, how to communicate. Very strong search demand.
Imputed rental value (Eigenmietwert)
Blog: “The Eigenmietwert ends in 2029 — for landlords, the question is about debt interest”
- Bundesgesetz über den Systemwechsel bei der Wohneigentumsbesteuerung vom 20. Dezember 2024, Fedlex
- EFD, «Reform der Wohneigentumsbesteuerung» / Abstimmung
- EFD/ESTV, Systemwechsel-Verfügung: Bundesgesetz vom 20.12.2024 wird auf den 1.1.2029 in Kraft gesetzt (Öffentlichkeitsgesetz-Dokument EFD 27.02.2026)
- Kanton Bern TaxInfo
- HEV Schweiz, Eigenmietwert (Stand 2026)
- Lexology-Analyse zum DBG/StHG-Systemwechsel
- T+R AG (mit Fedlex-Verweis eli/fga/2025/23)
- EFD-Faktenblatt Schuldzinsenregelung vom 15.08.2025
- LAWNEWS/LAW.CH vom 02.04.2026
Owner Portal & Digital Transparency
Blog: "Owner Portal: How to Tell a Good One"
Sources in this group accessed on August 5, 2026.
- Fedlex – CO Art. 400 (agent's duty to render account and hand over)
- Fedlex – Data Protection Act FADP (Art. 25, right of access)
- FDPIC – The right of access
- HSLU real estate blog – Digitalisation in property management; cites the pom+ Digital Real Estate Survey 2024 (15 % at an advanced stage of digitalisation; 429 active PropTechs, Swiss PropTech Report 2024)
- SIX – ISO 20022 in Swiss payment traffic (bank files, incoming payments)
- SVIT/HEV – Management contract 2019 (standard catalogue of services, reporting)
Cost of Property Management
Blog: "What Does Property Management Cost in Bern, Thun & Interlaken?"
- gryps.ch – Kosten Immobilienverwaltung
- cash.ch – Immobilien verwalten lassen: was es kostet
- hausinfo.ch (HEV) – Liegenschaftsverwalter finden
- Fairwalter – Liegenschaftsverwaltung: Kosten-Überblick
- Eidg. Steuerverwaltung – MWST-Sätze (Normalsatz 8,1 %)
- pruefenlassen.ch – Verwaltungshonorar bei Nebenkosten (Art. 4 VMWG)
- weka.ch – Verwaltungskosten in der Nebenkostenabrechnung
- SVIT Schweiz – «Pauschal bleibt pauschal»
- Fedlex – VMWG (Verordnung über die Miete, Art. 4/5)
Fixed Fee vs. Percentage Model
Blog: "Fixed Fee or Percentage Model – Which Is Better for Owners?"
Decentralized Work / No Expensive Office
- Bitkom – «Anruf statt App»: Kontakt zur Hausverwaltung (82 % Telefon)
- Bloom et al. 2015 (Stanford/Ctrip) – «Does Working from Home Work?»
- Stanford Report 2024 – «Hybrid work is a win-win-win»
- SVIT Schweiz – «Homeoffice in der Arbeitswelt etabliert» (Immo-Barometer 2025)
- Coworking Effinger Bern – Abo-Preise
- homegate.ch – Büroflächen Bern (Marktmieten)
- connectics.ch – IT-Infrastrukturkosten für KMU 2026
- HSLU-Immobilienblog – Digitalisierung in der Immobilienbewirtschaftung
- YouGov – Consumer Bank Ranking Schweiz 2024 (neon)
Choosing & Switching Property Management (Rental and Condominium)
Guide (PDF): "Finding the right property management" – switching & first appointment
Blog: "Switching Property Management: When It Makes Sense and How It Works"
Blog: "Switching Management for a Condominium Association (STWEG)"
- Bundesgericht 4A_284/2013 (13.02.2014) – Verwaltungsvertrag = Auftrag, Art. 404 OR zwingend
- Fedlex – Obligationenrecht (Art. 394 ff., 400, 404, 257e)
- ZGB Art. 712q / 712r – Beschlüsse & Abberufung der STWEG-Verwaltung
- Universität Luzern (Frischkopf) – Abberufung des Verwalters im Stockwerkeigentum
- Peter Gauch – Art. 404 OR: Inhalt & zwingender Charakter
- bnlawyers.ch – Liegenschaftenverwaltungsvertrag: jederzeitige Widerrufbarkeit
- Walder Wyss – Die zwingende Anwendung von Art. 404 OR
- law.ch LAWINFO – Liegenschaftenverwaltungsvertrag: Beendigung
- weka.ch – Kündigung zur Unzeit (pauschalisierter Schadenersatz)
- adimmo.ch – Stockwerkeigentum: Verwaltung wechseln
- schmid.lu – Mehrheitserfordernisse im Stockwerkeigentum
- swissroof.ch – FAQ: Abberufung/Kündigung der STWEG-Verwaltung
- SVIT Schweiz – Beschlussvollzug im STWE (Aktenherausgabe)
- swissblawg.ch – Kommentar zu BGer 4A_284/2013
- verwaltungswechsel.ch – Prozessbegleitung & Checklisten
- BWO – Statistik der Schlichtungsverfahren
- SVIT Schweiz – Immo-Barometer 2025
Zollikofen Real Estate Market
Blog: "Zollikofen Real Estate Market: Growth, Housing and the Klee Quarter"
Sources in this group accessed on July 30, 2026.
- Gemeinde Zollikofen – «Zollikofen in Zahlen» (population)
- Raiffeisen – Gemeindeinfo Zollikofen (vacancy rate, modelled net rent)
- Kanton Bern / BFS – vacancy count as of 1 June 2025
- RealAdvisor – asking rents, postcode 3052 Zollikofen
- GWJ Architektur – Kreuzstrasse Zollikofen («Klee», floor area SIA 416)
- Klee Zollikofen – project website (apartments & commercial space)
- Stadt Bern – Viererfeld/Mittelfeld: stakeholders & schedule
- Kanton Bern – press release Guisanplatz (utilities, tram tracks until 2027)
- Stadt Bern – BUGAW: city council upholds its appeal (April 2026)
Ostermundigen Real Estate Market
Blog: "The Ostermundigen Real Estate Market: Housing, Densification and Tram Planning"
Sources in this group accessed on July 30, 2026.
- Gemeinde Ostermundigen – Statistikzahlen (population as of 31.12.2025)
- Raiffeisen – Gemeindeinfo Ostermundigen (vacancy rate, modelled net rent)
- Kanton Bern / BFS – vacancy count as of 1 June 2025
- RealAdvisor – asking rents, postcode 3072 Ostermundigen
- O’mundo – press release on public participation (planning horizon 2040)
- O’mundo – questions & answers (Bern–Ostermundigen tram, completion from 2032)
- O’mundo – documents (status: cantonal pre-assessment)
- Halter AG – Zentrum Bären / BäreTower (32 floors, 152 apartments)
Notice Periods and Termination Dates (Rental)
Utility Cost Statement
Blog: "Checking Your Utility Cost Statement: The Most Common Errors and How to Spot Them"
Checking a Rent Increase
Blog: "Received a Rent Increase – Valid or Not? The Step-by-Step Check"
Belp Real Estate Market
Thun Real Estate Market
Blog: "Thun Real Estate Market: Housing Shortage, Bostudenzelg and Growth"
Renovation Fund in Condominium Ownership
Blog: "Renovation Fund for Condominium Ownership: How Much Is Enough?"
Less Well Substantiated – For Orientation Only
Honesty is part of transparency: we use this information cautiously, or not at all, as hard evidence.
- Mieterverband / SRF Kassensturz – «rund die Hälfte der Nebenkostenabrechnungen fehlerhaft» A frequently cited industry figure without a dated original study – we use it cautiously, attributed as "according to the Tenants' Association / Kassensturz."
- CUREM / Universität Zürich (2013) – fehlender Aufwands-/Qualitätsanreiz beim Prozentmodell Cited as evidence in our fixed-fee article; the exact source reference will be added later.
- WEKO-Beanstandung (1998) – Rückzug der SVIT-Honorarrichtlinien Substantiated in substance; we are still verifying the exact RPW (competition law gazette) reference.
- RealAdvisor – regionale Mietpreise Advertised asking rents (not existing-lease rents) and at times volatile – used only as a rough guide, labeled accordingly.
- NZZ – «Der Frust der Mieter steigt» (07.01.2025) Media report; full text behind a paywall.
Missing a source, or know a better one? Write to us: office@resonus-immobilien.ch.