Wachstum & Wohnungsmarkt
Gemäss der Gemeinde Zollikofen lebten Ende 2025 insgesamt 12'121 Menschen in der Gemeinde. Ende 2020 waren es 10'798. Das entspricht einem Zuwachs von 1'323 Personen beziehungsweise rund 12,3 Prozent in fünf Jahren.
Gemäss der Gemeindeinfo von Raiffeisen, die sich auf die Leerwohnungszählung des Bundesamts für Statistik stützt, lag die Leerwohnungsziffer in Zollikofen am 1. Juni 2025 bei 0,9 Prozent. Damit lag sie unter dem kantonalen Wert von 1,12 Prozent (Kanton Bern/BFS, Stichtag 1. Juni 2025). Das deckt sich mit unserer Erfahrung aus der Bewirtschaftung: Auf gut präsentierte und marktgerecht ausgeschriebene Wohnungen erhalten wir in Zollikofen in der Regel rasch zahlreiche Bewerbungen. Von einem entspannten Mietmarkt würden wir deshalb nicht sprechen.
Bei den Mietpreisen lohnt sich ein Blick auf zwei unterschiedliche Datensätze. RealAdvisor weist per Abruf vom 30. Juli 2026 für die PLZ 3052 eine mediane Angebotsmiete von CHF 2'982 pro Monat beziehungsweise CHF 27.08 pro Quadratmeter und Monat aus. Die grosse Bandbreite der Inserate zeigt allerdings, dass hier sehr unterschiedliche Wohnungsgrössen und Standards zusammenfliessen. Die Gemeindeinfo von Raiffeisen modelliert für eine typische neue 4-Zimmer-Wohnung mit 100 Quadratmetern eine Nettomiete von CHF 2'258 pro Monat. Beide Werte sind Orientierungshilfen, keine Mietpreisempfehlung. Für die konkrete Vermietung sind Lage, Zustand, Grundriss, Ausbaustandard und Nebenkosten entscheidend.
Grossprojekt Klee Zollikofen
An der Kreuzstrasse in Oberzollikofen ist mit "Klee Zollikofen" eines der grösseren Wohnbauprojekte der Gemeinde entstanden. Es umfasst 175 Wohnungen mit 1,5 bis 5,5 Zimmern. GWJ Architektur beziffert die Geschossfläche nach SIA 416 auf 20'884 Quadratmeter. Bauherrschaft ist die Meili Management AG; GWJ war für Architektur und Generalplanung verantwortlich.
Hinzu kommen rund 1'350 Quadratmeter Gewerbefläche, Gemeinschaftsbereiche und Photovoltaik-Elemente auf Dach und Fassade. Eine Kita und ein Café waren im Nutzungskonzept vorgesehen. Der Baustart erfolgte 2023, die ersten Wohnungen waren ab Sommer 2025 bezugsbereit. Aktuelle Angaben zu Wohnungen und Gewerbe finden sich direkt auf der Projektwebsite von Klee Zollikofen.
175 neue Wohnungen im Projekt "Klee Zollikofen" — 1 Symbol = 7 Wohnungen
Entwicklungen im Raum Bern-Nord
Das Viererfeld/Mittelfeld liegt im Berner Stadtteil Länggasse-Felsenau und nicht direkt an der Gemeindegrenze von Zollikofen. Langfristig soll dort Wohnraum für rund 3'000 Menschen entstehen. Gemäss dem aktuellen Terminplan der Stadt Bern beginnen die Bauarbeiten für Erschliessung und Bodenverbesserung Mitte 2027. Der Wohnungsbau ist ab 2030 und der Bezug erster Wohnungen ab 2032 vorgesehen.
Auch beim Wankdorf ist eine zeitliche Einordnung wichtig: Der unterirdische Kreisel und die Tramerschliessung sind seit Jahren in Betrieb. Aktuell werden am Guisanplatz bis Ende 2027 Werkleitungen, Tramgleise und Strassenraum erneuert. Das Projekt BUGAW zur Umgestaltung der Bolligenstrasse befindet sich dagegen weiterhin im Rechtsmittelverfahren; die Stadt Bern hielt im April 2026 an ihrer Beschwerde fest. Für Zollikofen sind diese Vorhaben Teil des regionalen Umfelds, aber kein kurzfristig gesicherter Wachstumstreiber.
Was das für Eigentümer:innen bedeutet
Die Kombination aus rund 12,3 Prozent Bevölkerungswachstum seit 2020 und einer Leerwohnungsziffer von 0,9 Prozent spricht für einen grundsätzlich aufnahmefähigen Mietmarkt. Die 175 Wohnungen im Klee-Quartier erweitern das Angebot, sind aber nicht automatisch ein Zeichen für ein Überangebot. In unserer Bewirtschaftung sehen wir weiterhin rasche und zahlreiche Bewerbungen, wenn Preis, Zustand und Präsentation stimmen. Für Eigentümer:innen sind deshalb eine realistische Mietzinseinschätzung, vollständige Unterlagen, gute Bilder und eine zügige Bearbeitung der Anfragen wichtiger als pauschale Aussagen über den Gesamtmarkt. Dabei unterstützen wir mit einer Liegenschaftsverwaltung in der Region Bern.
Alle Zahlen und Rechtsangaben in diesem Beitrag sind offengelegt und verlinkt → Quellen.
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