Wachstum & Wohnungsmarkt
Belp zählt aktuell rund 11'800 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Gemeinde selbst nennt in ihren "Zahlen & Fakten" 11'864 Personen, ein lokales Onlineportal beziffert die Bevölkerung auf 11'653 mit einem Plus von 32 gegenüber dem Vorjahr. Die leicht unterschiedlichen Werte erklären sich durch abweichende Stichtage der jeweiligen Erhebung.
Deutlicher als bei der Bevölkerungszahl fällt der Befund beim Wohnungsmarkt aus: Die Leerwohnungsziffer lag 2024 bei 0,72 Prozent – deutlich unter dem gesamtschweizerischen Durchschnitt von 1,08 Prozent. Im Kanton Bern insgesamt betrug die Quote per 1. Juni 2025 1,12 Prozent. Belp weist damit einen spürbar angespannteren Wohnungsmarkt auf als der kantonale Schnitt. Die aktuell auf dem Markt angebotenen Wohnungen kosten im Mittel rund CHF 1'680 pro Monat, wobei 80 Prozent der Angebote zwischen CHF 1'085 und CHF 2'179 liegen. Pro Quadratmeter und Monat entspricht das durchschnittlich CHF 32.58.
Neubauprojekt "Wohnen in Belp"
An der Rubigenstrasse 36 entsteht das Neubauprojekt "Wohnen in Belp", das teilweise auch unter dem Namen "Orangerie" geführt wird. Geplant sind 2,5- bis 4,5-Zimmer-Mietwohnungen in ökologischer Holzbauweise nach Minergie-A-Standard. Eine 22-kWp-Photovoltaikanlage speist einen Eigenverbrauchsverbund (ZEV), geheizt wird über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, und die Gebäudetechnik ist mit einem Loxone-System automatisiert. Die Erschliessung gilt als gut: Die nächste Bushaltestelle liegt rund 150 Meter entfernt, der Bahnhof Belp ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar.
Der Flughafen als Standortfaktor
Der Flughafen Bern-Belp prägt die Gemeinde seit Jahrzehnten – und befindet sich derzeit gleich in mehrfacher Hinsicht im Wandel. Seit dem 19. März 2026 gilt ein neuer, satellitengestützter Südanflug auf Piste 32, der den Fluglärm für Bern, Ostermundigen, Muri b. Bern (Gümligen), Rüfenacht und Rubigen reduzieren soll. Parallel dazu ist auf dem Flughafenareal ein Solarprojekt von BKW und Bern Airport in Planung, dessen Baustart für 2026 vorgesehen ist; die ursprünglich vorgesehene Fläche von 25 Hektaren wurde zwischenzeitlich auf 19 Hektaren PV-Fläche revidiert. Ab April 2026 kommt zudem mit Jerez de la Frontera eine neue Flugdestination hinzu.
Für die Standortentwicklung von Belp ist relevant, wie sich Lärmbelastung, Erreichbarkeit und die wirtschaftlichen Impulse rund um den Flughafen in den kommenden Jahren weiterentwickeln.
Was das für Eigentümer:innen bedeutet
Eine tiefe Leerwohnungsziffer, ein neues Wohnbauprojekt und Veränderungen am Flughafen: Belp bleibt in Bewegung. Ein knappes Angebot bedeutet für Eigentümer:innen von Mietliegenschaften in der Regel eine stabile Nachfrage. Gleichzeitig steigen mit neuen Vorgaben – etwa beim Fluglärm – und mit neuen Nachbarprojekten auch die Anforderungen an eine professionelle, aktuelle Bewirtschaftung der eigenen Liegenschaft – etwa durch eine Liegenschaftsverwaltung in der Region Bern.
Alle Zahlen und Rechtsangaben in diesem Beitrag sind offengelegt und verlinkt → Quellen.
Sie besitzen eine Liegenschaft in Belp?
Wir verwalten sie zum Fixpreis – transparent, planbar und ohne versteckte Kosten.